L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt qui vise à taxer les patrimoines immobiliers les plus importants en France. Il a remplacé l'Impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en 2018. Il est dû chaque année par les personnes physiques ayant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d'euros.
Les biens soumis à l'IFI sont :
- Les immeubles bâtis (maisons, appartements, etc.)
- Les terrains nus
- Les droits immobiliers (parts de SCI, etc.)
Les biens qui ne sont pas soumis à l'IFI sont :
- La résidence principale et les terrains constructibles attenants
- Les biens professionnels (si l'activité est exercée dans les locaux)
- Les biens affectés à un usage agricole
- Les biens culturels et artistiques
Le calcul de l'IFI se fait en soustrayant les abattements et les exonérations aux biens soumis à l'IFI.
Les abattements :
- Abattement de 30% pour les immeubles bâtis
- Abattement de 50% pour les terrains nus
- Abattement de 75% pour les immeubles ruraux
Les exonérations :
- Exonération pour la résidence principale
- Exonération pour les biens professionnels
- Exonération pour les biens affectés à un usage agricole
- Exonération pour les biens culturels et artistiques
Une fois le patrimoine net taxable établi, il est soumis au barème progressif de l'IFI, qui va de 0,5% à 1,5% pour les patrimoines net taxable supérieur à 10 millions d'euros.
Il est important de souligner que ces informations sont générales et peuvent varier selon les années et les évolutions fiscales, il est donc important de se tenir informer des changements ou de consulter un expert-comptable pour s'assurer de la bonne application de ces règles.
